Investing.com — Artan tahvil getirileri, enflasyon belirsizliği ve jeopolitik risklerin damga vurduğu mevcut makro ortamda gayrimenkul sektörü baskı altında. Sektör, finansman maliyetlerine ve değerlemelere olan duyarlılığı nedeniyle zorlanıyor.
Bununla birlikte, UBS bazı seçici fırsatlara dikkat çekiyor. Yüksek kaliteli ve düşük kaldıraçlı platformlar öne çıkıyor. Güçlü gelir görünürlüğüne sahip şirketler tercih ediliyor. Özellikle lojistik ve birinci sınıf kentsel varlıklar önemli.
Odak noktası belirli özelliklere sahip şirketler. Bilanço gücü, dayanıklı nakit akışları ve gömülü kira artışı bir arada olmalı. Bu şirketler defansif bir maruz kalma sunuyor. Faiz beklentileri değiştikçe asimetrik yukarı yönlü potansiyel de var.
Shaftesbury Capital
Shaftesbury Capital defansif ve gelir odaklı bir yatırım olarak öne çıkıyor. Belirsiz koşullarda güçlü bir direnç sergiliyor. Şirket düşük kaldıraçtan faydalanıyor (yaklaşık %17 LTV). Yüksek doluluk oranı da var (yaklaşık %97). Son dönemdeki hisse fiyatı zayıflığına rağmen istikrar sağlıyor.
West End’deki birinci sınıf varlık portföyü gömülü kira artışı sunuyor. Güçlü likidite esneklik veriyor. Şirket kaldıracı azaltabilir veya fırsatçı yatırımlar yapabilir. Yaklaşık %4,8’lik zımni getiri var. Finansal risk sınırlı. Shaftesbury, İngiltere gayrimenkulünde güvenli liman olarak konumlanıyor. Para politikası gevşemeye başlarsa özellikle çekici olacak.
WDP (Warehouses De Pauw)
WDP, Avrupa lojistik gayrimenkul segmentinde yüksek kaliteli maruz kalma sunuyor. Segment yapısal olarak destekleniyor. Şirketin büyüme stratejisi 2030’a kadar yıllık yaklaşık %6 genişleme hedefliyor. Uzun vadeli ve TÜFE’ye endeksli kiralamalar stratejiyi destekliyor. İyi bir şekilde ön kiralanmış geliştirme hattı var. Güçlü kazanç görünürlüğü sağlanıyor.
Kiracı tabanı ve varlık kalitesi döngüler boyunca dayanıklılık sağlıyor. Disiplinli bilanço yönetimi istikrarı destekliyor. WDP, gayrimenkul içinde uzun vadeli büyüme bileşeni olarak konumlanıyor. E-ticaret ve tedarik zinciri trendlerinden faydalanıyor. Aynı zamanda defansif özelliklerini koruyor.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
